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房子过剩是相对来说，相对于居住需要总量过剩了，但依然存在无房户。房子在过去近40年发展中，由于购买力差异其持有结构并不平均，二八定律是存在的，从这个角度看房子并不过剩，过剩的只是存量。

从房子过剩的成因便可以看到房价变化规律。因为二八定律造成房子供应可以类似于开闸放水，持有房子的与开发商一起供应则房价稳中下行，但空间不会太大。等到供求关系修复局地部分开发新房率先修复性回调，二手房慢慢跟进，房价又会回涨。所以房价持续波动呈现缓涨才是长期规律。

另外，过剩的房子与地域相关，人口是根本力量，伴随着国家发展以县域为中心，加上乡村振兴，相信在人口缓缓回流的过程中房子局地过剩将消失。

从房子过剩我们看到过去房价大涨并非供求关系决定而是在房住不炒之外还存在着投资购房、投机炒房、机构囤货、土地产权不全基础上建房、小产权房、集体用地建房等。

在不久的将来，物业登记大数据建立后了将会有一大批房子退出，真正的房子过剩并不会存在。

从这个分析框架可以看到，买房从众倒是个不错的策略。#负首付#

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